方案解读演算推导，五大计谋今天给大家分享嘉定区江桥镇北社区地块修建设计方案。地块特征交通——14 号线 11 号线地铁在建中，预计 2020 年通车，交通便利配套——学校、医院等配套齐全，生活便利地段——江桥镇是嘉定区最靠近主城区的版块，生长潜力庞大情况——靠近医院、厂房、高压线，周边景观资源稀缺日照——需思量北侧已建小区日照满足要求，对当地块计划具有日照要求靠近主城区，紧临地铁 14 号线，升值潜力庞大项目突破的几概略素计划计谋1.充实掘客土地价值2.五重礼仪空间3.中心景观最大化产物计谋1.提升住户资源实得率2.全面逾越周边竞品楼盘3.满足精装硬件舒适尺度要求抽丝剥茧的理性推导与从心出发的感性演变缔造区域精品1、限高又限低!如何将产物溢价最大化?严苛的计划条件,如何通过设计破局——层数推导演算2、多种产物业态与配套如何各就其位，主地性价比最大化？3、周边高层林立，水泥森林该如何突破?如何将有利资源导入，并有效规避倒霉因素——中轴计划,五重礼序空间营造都会界面——社区入口——下沉会所——中央公园——入户大堂4、高房价市场情况下，控制总价，产物定位该何去何从?竞品对标——对周边竞品举行全方位分析,找到竞品缺陷针对性完善，完善对手；面宽为王——三面宽起步，四面宽占比80%，95m2、120m2户型均为4面宽；极致赠送——挖掘规范清闲:阳台、设备平台、飘窗、电梯厅；全生命周期——户型针对家庭结构变化，灵活结构，力图打造全生命周期寓所；产物精装修设计逻辑——精致推敲细节尺度，仅仅抓住目的客户需求。

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